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任意売却とは

任意売却とは、不動産を売却しても完済できず、ローンが残ってしまう状況で、債務者（所有者、売主）と債権者（金融機関などの抵当権者）の間に仲介者（主に不動産業者）が入り、不動産を競売にかけず（競売入札が行われる前に）に債務者・債権者・買主の納得のいく価格で売却を成立させることをいいます。

何らかの事情で住宅ローン・借入金などの支払いが困難になった場合、債権者は抵当権に従い担保不動産を差押え、不動産競売の申立てをします。競売だと、競売開札日までいくらで落札されるかわかりませんが、一般的に市場価格より2〜3割低い価格になることが多いようです。

任意売却では、競売手続きが行われる前に仲介者が債務者と債権者の間に入り、不動産所有者と各債権者の合意のもと、双方が納得する価格で売買を成立させることができます。
任意売却の任意とは、“当事者の意思による”という意味で、売却とは、文字どおり売って処分をすることです。